Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Férová cena

6 097 660 Kč

Obvyklé rozpětí

5 751 081 Kč – 6 314 000 Kč

Férová cena za m²

148 723 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
• Pro představu: 29 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 295 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 155 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Teyschlova, Brno – Bystrc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.