Prodej bytu 2+kk, 106 m²

Férová cena

15 843 011 Kč

Obvyklé rozpětí

12 179 400 Kč – 16 549 250 Kč

Férová cena za m²

149 462 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Brno-Královo Pole (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 23,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

32 523 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 29 004 Kč – 36 629 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 037 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hutařova 1824/1, Brno – Královo Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.