Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

8 037 143 Kč

Obvyklé rozpětí

7 249 094 Kč – 8 236 000 Kč

Férová cena za m²

138 571 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 630 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 093 Kč – 25 705 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Renneská třída, Brno – Štýřice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.