Prodej bytu 2+kk, 62 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+kk, 62 m²

Gajdošova, Brno – Židenice

6 490 000 Kč

Plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 104 677 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 490 000 Kč

≈ 266 694 €104 677 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 490 000 Kč
Cena za m²: 104 677 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

23 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 337

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 740 313 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 537 255 Kč – 8 927 690 Kč
Férová cena za m²: 124 844 Kč/m²

Tento inzerát 6 490 000 Kč
Férová cena 7 740 313 Kč
Obvykle 7 537 255 Kč – 8 927 690 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 109 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 914 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 175 Kč – 23 029 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (36 inzerátů, 24. 10. 2026).

6 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:59
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 337

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Gajdošova, Brno – Židenice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
MP potraviny · Večerka · 8 do 500 m · 21 do 1 km
Jídlo a pití370 m
Tenis bar · Restaurace · 12 do 500 m · 29 do 1 km
Školy270 m
Střední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Famia Pharm, s.r.o. · Lékárna · 14 do 500 m · 33 do 1 km
Parky170 m
Tyršův sad · Park · 8 do 500 m · 23 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 19 do 1 km
Sport480 m
Sport Club · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Služby190 m
Fio banka · Bankomat · 6 do 500 m · 9 do 1 km