Prodej bytu 2+1, 66 m²
Hybešova 255/17, Brno – Staré Brno
7 440 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 112 727 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 1
Požadovaná cena
7 440 000 Kč
≈ 305 732 €112 727 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 440 000 Kč
- Cena za m²
- 112 727 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
125 dnů
Změny ceny
1
−2,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 212
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 205 263 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 399 032 Kč – 10 728 235 Kč
- Férová cena za m²
- 139 474 Kč/m²
- Tento inzerát 7 440 000 Kč
- Férová cena 9 205 263 Kč
- Obvykle 8 399 032 Kč – 10 728 235 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 125 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,6 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 921 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 389 Kč – 26 767 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 640 000 → 7 440 000 Kč−2,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 212
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hybešova 255/17, Brno – Staré Brno
Hybešova 255/17, Brno – Staré Brno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mKlásek · Pekárna · 23 do 500 m · 77 do 1 km
- Jídlo a pití40 mFATFUCK smash burgers BRNO · Rychlé občerstvení · 72 do 500 m · 394 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Základní škola · 13 do 500 m · 30 do 1 km
- Školky250 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví80 mAngiologieBrno-Šárník spol. s r.o. · Lékař · 41 do 500 m · 122 do 1 km
- Parky130 mPark · 20 do 500 m · 41 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport240 mOneClub Centrum Václavská · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby230 mKomerční banka · Bankomat · 12 do 500 m · 66 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 09672915
- Web
- kdomovu.com
- Na Bytky
- 55 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 1
- Stav
- Dobrý
- Rekonstrukce
- 2010
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář - K domovu
- Vloženo na portál
- 22. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?