Prodej bytu 2+1, 64 m²
Božetěchova, Brno – Královo Pole
6 770 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 105 781 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 13
Požadovaná cena
6 770 000 Kč
≈ 278 200 €105 781 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 770 000 Kč
- Cena za m²
- 105 781 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
72 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 424
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 546 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 249 231 Kč – 8 448 000 Kč
- Férová cena za m²
- 117 917 Kč/m²
- Tento inzerát 6 770 000 Kč
- Férová cena 7 546 667 Kč
- Obvykle 7 249 231 Kč – 8 448 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 109 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 200 Kč – 26 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (45 inzerátů, 24. 10. 2026).
4 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo PoleHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 424
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Božetěchova, Brno – Královo Pole
Božetěchova, Brno – Královo Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mPodpěrova pekárna · Pekárna · 8 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití180 mEtapa · Hospoda · 21 do 500 m · 66 do 1 km
- Školy660 mZákladní škola, Brno, Herčíkova 19, příspěvková organizace · Základní škola · 12 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola, Brno, Božetěchova 65, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví40 mDIOMEDE s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky200 mPark · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport550 mMěstský sportovní areál · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby520 mBankomat · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03739741
- Web
- boreality.cz
- Na Bytky
- 504 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 13
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BO! reality a finance
- Vloženo na portál
- 14. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?