Prodej bytu 2+1, 58 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+1, 58 m²

třída Kpt. Jaroše, Brno – Černá Pole

8 850 000 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 152 586 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 850 000 Kč

≈ 363 674 €152 586 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 850 000 Kč
Cena za m²: 152 586 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

39 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 784

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 9 665 593 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 842 083 Kč – 10 694 650 Kč
Férová cena za m²: 166 648 Kč/m²

Tento inzerát 8 850 000 Kč
Férová cena 9 665 593 Kč
Obvykle 7 842 083 Kč – 10 694 650 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena
Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 990 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 484 Kč – 25 241 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

64 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:16
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 784

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

třída Kpt. Jaroše, Brno – Černá Pole

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny220 m
Albert · Supermarket · 21 do 500 m · 91 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Sabaidy · Restaurace · 76 do 500 m · 434 do 1 km
Školy70 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 17 do 500 m · 55 do 1 km
Školky170 m
Zdravá mateřská škola s montessori programem Mateřinka, z. s. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 21 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Foniatrická a ORL ambulance. Výdejna sluchadel s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 139 do 1 km
Parky120 m
náměstí 28. října · Park · 9 do 500 m · 29 do 1 km
Hřiště160 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Sport250 m
Wellness Centrum Martiny Zábranské · Posilovna · 5 do 500 m · 34 do 1 km
Služby230 m
Oberbank · Banka · 7 do 500 m · 48 do 1 km