Prodej bytu 1+kk, 34 m²
Reissigova, Brno – Ponava
5 530 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 162 647 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
5 530 000 Kč
≈ 227 245 €162 647 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 530 000 Kč
- Cena za m²
- 162 647 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
1
−5,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 647
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 760 821 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 359 474 Kč – 6 261 692 Kč
- Férová cena za m²
- 169 436 Kč/m²
- Tento inzerát 5 530 000 Kč
- Férová cena 5 760 821 Kč
- Obvykle 5 359 474 Kč – 6 261 692 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 485 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 571 Kč – 18 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo PoleHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 833 000 → 5 530 000 Kč−5,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 647
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Reissigova, Brno – Ponava
Reissigova, Brno – Ponava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mCarlini · Pekárna · 7 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití130 mČínské bistro · Rychlé občerstvení · 23 do 500 m · 106 do 1 km
- Školy450 mObchodní akademie ELDO, o.p.s. · Střední škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky360 mZákladní škola a mateřská škola Basic, o.p.s. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví170 mLUX - DENT s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky120 mPark · 10 do 500 m · 37 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport230 mKorongo boulder · Sportovní centrum · 8 do 500 m · 27 do 1 km
- Služby140 mBankomat · 5 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 28309545
- Na Bytky
- 41 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 34 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2021
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?