Prodej bytu 2+1, 51 m²
Tovačovského, Brno – Židenice
6 300 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 123 529 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
6 300 000 Kč
≈ 258 886 €123 529 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 300 000 Kč
- Cena za m²
- 123 529 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
168 dnů
Změny ceny
1
−1,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
10 677
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 364 375 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 120 000 Kč – 7 343 745 Kč
- Férová cena za m²
- 124 792 Kč/m²
- Tento inzerát 6 300 000 Kč
- Férová cena 6 364 375 Kč
- Obvykle 6 120 000 Kč – 7 343 745 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 168 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −8,7 %)
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 125 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 026 Kč – 20 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 900 000 Kč (od té doby −8,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 677
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tovačovského, Brno – Židenice
Tovačovského, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny280 mNa zastávce · Večerka · 7 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití280 mPutra · Kavárna · 6 do 500 m · 41 do 1 km
- Školy500 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Základní škola · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky600 mMateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Mateřská škola · 9 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAdamantina s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky150 mPark Richarda Federa · Park · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport350 mAFIT fitness centrum · Posilovna · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby320 mFajn point · Pošta · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 168 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?