Prodej bytu 2+kk, 41 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

RezervovánoSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Kuldova, Brno – Zábrdovice

6 325 000 Kč

Plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 154 268 Kč/m²
Podlaží: 1 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 325 000 Kč

≈ 259 914 €154 268 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 325 000 Kč
Cena za m²: 154 268 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

151 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 781

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 140 238 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 652 766 Kč – 6 664 884 Kč
Férová cena za m²: 149 762 Kč/m²

Tento inzerát 6 325 000 Kč
Férová cena 6 140 238 Kč
Obvykle 5 652 766 Kč – 6 664 884 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 151 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
Větší prostor: Požaduje o 3 % více, než je férová cena
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 803 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 735 Kč – 18 860 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

78 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní12. 10. – 12. 10.
Rezervovánood 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:28
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 41 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 781

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kuldova, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Potraviny · Večerka · 8 do 500 m · 43 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Restaurace U Badinů · Restaurace · 11 do 500 m · 60 do 1 km
Školy60 m
Tyršova základní škola, Brno, Kuldova 38 · Základní škola · 5 do 500 m · 27 do 1 km
Školky510 m
Mateřská škola NA OSADĚ, Brno,Koperníkova 6 · Mateřská škola · 9 do 1 km
Zdravotnictví120 m
MF Direct Pharmacy s.r.o., Lékárna U Vojenské nemocnice · Lékárna · 8 do 500 m · 49 do 1 km
Parky270 m
Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Sport100 m
Fotbalové hřiště Šámalova · Sportovní centrum · 8 do 500 m · 19 do 1 km
Služby350 m
Bankomat · 5 do 500 m · 12 do 1 km