Prodej bytu 1+1, 39 m²
Tábor 2353/30b, Brno – Žabovřesky
5 900 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 151 282 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
5 900 000 Kč
≈ 242 449 €151 282 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 900 000 Kč
- Cena za m²
- 151 282 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
104 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 070
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 441 860 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 875 000 Kč – 6 283 333 Kč
- Férová cena za m²
- 139 535 Kč/m²
- Tento inzerát 5 900 000 Kč
- Férová cena 5 441 860 Kč
- Obvykle 4 875 000 Kč – 6 283 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −14,5 %)
- Větší prostor: 63 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 829 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 328 Kč – 19 953 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno (363 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 900 000 Kč (od té doby −14,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 39 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 070
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tábor 2353/30b, Brno – Žabovřesky
Tábor 2353/30b, Brno – Žabovřesky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mCrocus · Pekárna · 10 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití120 mKimono · Kavárna · 26 do 500 m · 98 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola Brno, Jana Babáka 1, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola, Brno, Chodská 15, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 26 do 1 km
- Zdravotnictví120 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 12 do 500 m · 54 do 1 km
- Parky80 mPark u ZŠ Jana Babáka · Park · 9 do 500 m · 33 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport240 mForm Factory Veveří · Posilovna · 7 do 500 m · 24 do 1 km
- Služby250 mFio banka · Bankomat · 8 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29193397
- Na Bytky
- 131 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 39 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1940
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Delta
- Vloženo na portál
- 13. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?