Prodej bytu 2+1, 48 m²

Férová cena

6 378 667 Kč

Obvyklé rozpětí

6 076 596 Kč – 7 147 826 Kč

Férová cena za m²

132 889 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 149 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 947 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 500 Kč – 21 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Komárovská, Brno – Komárov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.