Prodej bytu 3+kk, 64 m²
Kamenačky, Brno – Židenice
6 900 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 107 813 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
6 900 000 Kč
≈ 283 542 €107 813 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 900 000 Kč
- Cena za m²
- 107 813 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
226 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 165
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 446 815 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 099 259 Kč – 7 905 882 Kč
- Férová cena za m²
- 116 356 Kč/m²
- Tento inzerát 6 900 000 Kč
- Férová cena 7 446 815 Kč
- Obvykle 7 099 259 Kč – 7 905 882 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 226 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 621 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 825 Kč – 24 661 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 165
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kamenačky, Brno – Židenice
Kamenačky, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mPotraviny · Večerka · 7 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití20 mU pantátů · Restaurace · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy200 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, Brno,Kamenáčky 28 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví20 mPraktický lékař · Lékař · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky140 mPark · 10 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport190 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby440 mFajn point · Pošta · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26905604
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 226 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?