Městská část
Brno-Židenice
Brno-Židenice, městská část ve městě Brno, má na trhu 242 inzerátů, z toho 97 k pronájmu a 145 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 130 293 Kč/m², o 7 % levněji než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty242Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu23 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej130 293 Kč/m²Medián, 90 bytů
- Skóre vybavenosti94 / 100Medián 224 nemovitostí
- Rozloha5,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Židenice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Židenice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 9 | 425 Kč/m² | 17 000 Kč /měs. | 15 dnů | −12,2 % | |
| 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč /měs. | 15 dnů | −5,8 % | |
| 5 | 361 Kč/m² | 40 000 Kč /měs. | 12 dnů | +8,1 % | |
| 2 | 409 Kč/m² | 48 500 Kč /měs. | 80 dnů | — | |
| 3 | 245 Kč/m² | 55 000 Kč /měs. | 131 dnů | −10,9 % | |
| 60 | 229 Kč/m² | 12 950 Kč /měs. | 106 dnů | −23,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 18 | 137 941 Kč/m² | 5 499 500 Kč | 37 dnů | −14,8 % | |
| 37 | 127 054 Kč/m² | 7 010 500 Kč | 80 dnů | −9,1 % | |
| 28 | 130 293 Kč/m² | 10 240 000 Kč | 109 dnů | +5 % | |
| 3 | 126 208 Kč/m² | 15 145 000 Kč | 382 dnů | +5,5 % | |
| 23 | 84 362 Kč/m² | 12 995 000 Kč | 58 dnů | −5,8 % | |
| 5 | 911 Kč/m² | 370 500 Kč | 164 dnů | −56,8 % | |
| 11 | 59 538 Kč/m² | 17 617 100 Kč | 46 dnů | −18,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Židenice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice24 k pronájmu · 86 na prodej | 3,5 % | — | 382 Kč/m² | 130 508 Kč/m² | 24 k pronájmu · 86 na prodej | 3,6 % | 80 dnů | 37 % |
| 1 pokoj9 k pronájmu · 18 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 9 k pronájmu · 18 na prodej | 3,8 % | — | 47 % |
| 2 pokoje8 k pronájmu · 37 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 37 na prodej | 3,5 % | — | 32 % |
| 3 pokoje5 k pronájmu · 28 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 28 na prodej | 3,4 % | — | 41 % |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Židenice
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
377 Kč/m²
Prostřední polovina 308–393 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
23 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
8
Medián doby inzerce
15 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
2
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Židenice
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Židenice. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Židenice na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 010 500 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Židenice
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Židenice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Židenice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Židenice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
94 / 100
Všechno na dosah
Medián 224 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 91 a 96.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
97 % má do 500 m obchod s potravinami
92 % má do 500 m školku
96 % má do 500 m školu
99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 224 nemovitostí v lokalitě Brno-Židenice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (5 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
27
5,3 na km²
2,3× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
52
10 na km²
Nad průměrem lokality Brno
Školy
17
3,4 na km²
2,5× průměr lokality Brno
Školky
11
2,2 na km²
2× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
44
8,7 na km²
2,6× průměr lokality Brno
Parky
27
5,3 na km²
3,5× průměr lokality Brno
Hřiště
28
5,5 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Sport
14
2,8 na km²
2,5× průměr lokality Brno
Služby
10
2 na km²
1,6× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket
COOP
Supermarket
Kulhálek & Drápal
Pekárna
Ovoce zelenina
Zelinářství
Brněnka
Večerka · 2× v lokalitě Brno-Židenice
CZ market
Večerka
Celkem 27 v lokalitě Brno-Židenice; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Židenice
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
329
Na 1 000 obyvatel
14,6
Více než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 22 573 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 28 |
| Vloupání do bytů a domů | 38 |
| Ostatní vloupání | 80 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 67 |
| Kapesní krádeže | 30 |
| Ostatní krádeže | 86 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Židenice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Židenice (tady) | 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč | ||
| Brno-Líšeňvýchod | východ | 8 | 378 Kč/m² | 23 500 Kč | +0,3 % |
| Brno-seversever | sever | 24 | 379 Kč/m² | 23 425 Kč | +0,5 % |
| Brno-Slatinajihovýchod | jihovýchod | 8 | 388 Kč/m² | 21 895 Kč | +2,9 % |
| Brno-Vinohradyseverovýchod | severovýchod | 5 | 407 Kč/m² | 22 547 Kč | +8 % |
| Brno-Černovicejih | jih | 4 | 408 Kč/m² | 23 700 Kč | +8,2 % |
| Brno-středzápad | západ | 106 | 413 Kč/m² | 24 525 Kč | +9,5 % |
| Brno-jihjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 300 m | 13 | 480 Kč/m² | 25 002 Kč | +27,3 % |
| Brno-Maloměřice a Obřanysever | sever | 4 | 481 Kč/m² | 27 650 Kč | +27,6 % |
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Brno-Židenice
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Zábrdovice | 27 | 404 Kč/m² | 24 300 Kč | 47 dnů |
| Židenice | 12 | 395 Kč/m² | 22 524 Kč | 15 dnů |