Prodej bytu 2+kk, 50 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 50 m²

Mikšíčkova, Brno – Židenice

7 199 750 Kč

Plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 143 995 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 199 750 Kč

≈ 295 860 €143 995 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 199 750 Kč
Cena za m²: 143 995 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

383 dnů

Změny ceny

Zobrazení

16 198

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 951 220 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 239 583 Kč – 7 743 534 Kč
Férová cena za m²: 139 024 Kč/m²

Tento inzerát 7 199 750 Kč
Férová cena 6 951 220 Kč
Obvykle 6 239 583 Kč – 7 743 534 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 383 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
Větší prostor: Požaduje o 3,6 % více, než je férová cena
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 750 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 750 Kč – 20 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (36 inzerátů, 24. 10. 2026).

63 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:43
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

16 198

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Mikšíčkova, Brno – Židenice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny160 m
MP potraviny · Večerka · 10 do 500 m · 23 do 1 km
Jídlo a pití300 m
Hostinec U Ferdinanda · Restaurace · 12 do 500 m · 34 do 1 km
Školy350 m
Střední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Školky230 m
Mateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Famia Pharm, s.r.o. · Lékárna · 14 do 500 m · 37 do 1 km
Parky260 m
Karas · Park · 8 do 500 m · 22 do 1 km
Hřiště260 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Sport540 m
Sport Club · Sportovní centrum · 13 do 1 km
Služby160 m
Brno 15 · Pošta · 5 do 500 m · 9 do 1 km