Prodej bytu 4+kk, 85 m²
Macanova 2427, Pardubice
7 990 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 94 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €94 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 94 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
271
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 565 842 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 719 595 Kč – 8 110 266 Kč
- Férová cena za m²
- 89 010 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 7 565 842 Kč
- Obvykle 6 719 595 Kč – 8 110 266 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −8,7 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 571 Kč – 24 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Pardubice (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PardubiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 8 750 000 Kč (od té doby −8,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 390 000 → 7 990 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
271
Kontakty
3
Kontaktů na zobrazení
1 z 90
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Macanova 2427, Pardubice
Macanova 2427, Pardubice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPhoung Nguyen Van · Večerka · 7 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití80 mNa Macandě · Hospoda · 19 do 500 m · 111 do 1 km
- Školy330 mObchodní akademie a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky Pardubice, Štefánikova 325 · Střední škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky510 mMateřská škola Mozaika Pardubice, nábřeží Závodu míru 1961 · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mFyziocentrum Lékaři s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky40 mPark · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport460 mFIT REVOLUTION by EMS · Posilovna · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby230 mČSOB · Banka · 4 do 500 m · 37 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?