Prodej bytu 4+kk, 85 m²
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
7 990 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 94 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €94 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 94 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 943
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 565 842 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 110 135 Kč – 9 622 000 Kč
- Férová cena za m²
- 89 010 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 7 565 842 Kč
- Obvykle 7 110 135 Kč – 9 622 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
- Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 571 Kč – 24 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Pardubice (23 inzerátů, 25. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PardubiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 390 000 → 7 990 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky7 990 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 943
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPhoung Nguyen Van · Večerka · 7 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití80 mNa Macandě · Hospoda · 19 do 500 m · 111 do 1 km
- Školy330 mObchodní akademie a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky Pardubice, Štefánikova 325 · Střední škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky510 mMateřská škola Mozaika Pardubice, nábřeží Závodu míru 1961 · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mFyziocentrum Lékaři s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky40 mPark · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport460 mFIT REVOLUTION by EMS · Posilovna · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby230 mČSOB · Banka · 4 do 500 m · 37 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?