Prodej bytu 3+1, 72 m²
Františka Hajdy 1233/16, Ostrava – Hrabůvka
3 590 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 49 861 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
3 590 000 Kč
≈ 147 524 €49 861 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 590 000 Kč
- Cena za m²
- 49 861 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
662
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 490 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 846 575 Kč – 5 077 241 Kč
- Férová cena za m²
- 62 361 Kč/m²
- Tento inzerát 3 590 000 Kč
- Férová cena 4 490 000 Kč
- Obvykle 3 846 575 Kč – 5 077 241 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 364 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 677 Kč – 17 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (117 inzerátů, 24. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 3 700 000 Kč (od té doby −3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 3 590 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
662
Kontakty
8
Kontaktů na zobrazení
1 z 83
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Františka Hajdy 1233/16, Ostrava – Hrabůvka
Františka Hajdy 1233/16, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mPotraviny Sokol · Večerka · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití100 mLa VIDA · Restaurace · 14 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, A. Kučery 20, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, A. Kučery 20, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví250 mLékárna AVE s.r.o. · Lékárna · 8 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky510 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště170 mdopravní hřiště · Dětské hřiště · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport350 mPosilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby260 mBankomat · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?