Prodej bytu 3+1, 70 m²
Zemkova 1538/20, Brno – Žabovřesky
9 120 300 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 290 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 2
Požadovaná cena
9 120 300 Kč
≈ 374 781 €130 290 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 120 300 Kč
- Cena za m²
- 130 290 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 868
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 612 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 333 333 Kč – 10 865 000 Kč
- Férová cena za m²
- 137 321 Kč/m²
- Tento inzerát 9 120 300 Kč
- Férová cena 9 612 500 Kč
- Obvykle 9 333 333 Kč – 10 865 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 026 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 333 Kč – 28 123 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (379 inzerátů, 24. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 868
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zemkova 1538/20, Brno – Žabovřesky
Zemkova 1538/20, Brno – Žabovřesky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny380 mPekařství · Pekárna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití150 mBar U Zelené Žáby · Bar · 13 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy740 mWaldorfská škola Brno - střední škola, základní škola a mateřská škola, příspěvková organizace · Střední škola · 16 do 1 km
- Školky250 mMiniškolka Skřítek · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví90 mTigerdent s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky490 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport300 mBest Gym Horova · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 11 m²
- Podlaží
- 1 z 2
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Stav
- Dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?