Prodej bytu 2+1, 63 m²
Jilemnická, Praha 19
7 499 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 119 032 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
7 499 000 Kč
≈ 308 157 €119 032 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 499 000 Kč
- Cena za m²
- 119 032 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
151 dnů
Změny ceny
1
−0,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
16 676
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 916 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 744 167 Kč – 10 636 602 Kč
- Férová cena za m²
- 157 407 Kč/m²
- Tento inzerát 7 499 000 Kč
- Férová cena 9 916 667 Kč
- Obvykle 8 744 167 Kč – 10 636 602 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 151 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,8 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 549 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 514 Kč – 26 695 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 19 (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Praha 19 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 19Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,8 % od 13. 10. 2026.
- Aktivní13. 10. – 16. 10.
- Staženo16. 10. – 16. 10.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 676
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jilemnická, Praha 19
Jilemnická, Praha 19
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S3S34T1T3T10
- Autobusy
- 159182185201302
Nejbližší zastávky
Pod Nouzovem
4 min · 280 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Zamašská
8 min · 470 m- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 302interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Jilemnická
9 min · 530 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Ctěnice
9 min · 570 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kbelský hřbitov
9 min · 580 m- 182interval 15 min
- 185interval 15–30 min
- 302interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Praha-Kbely
12 min · 720 m- S3interval 30 min–1 h
- S34interval 1 h
- T1občas
- T3občas
- T10občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
49 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny590 mRadek Černý & Syn · Řeznictví · 2 do 1 km
- Jídlo a pití760 mRestaurace Lidový Dům · Restaurace · 6 do 1 km
- Školy960 mZákladní škola Praha - Kbely · Základní škola · 3 do 1 km
- Školky590 mMateřská škola Letců, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví810 mŠtolfa - praktik s.r.o. · Lékař · 4 do 1 km
- Parky230 mPark · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště330 mPod Nouzovem · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport800 mVenkovní fitness · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby630 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Herlíkovická · 230 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,2 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27903541
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 2
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · V.I.P. Reality Expres
- Vloženo na portál
- 27. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 151 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?