Prodej bytu 2+kk, 37 m²
Krestova, Ostrava – Hrabůvka
3 340 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 90 270 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
3 340 000 Kč
≈ 137 251 €90 270 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 340 000 Kč
- Cena za m²
- 90 270 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
31 dnů
Změny ceny
1
−0,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 926
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 787 907 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 425 556 Kč – 3 116 222 Kč
- Férová cena za m²
- 75 349 Kč/m²
- Tento inzerát 3 340 000 Kč
- Férová cena 2 787 907 Kč
- Obvykle 2 425 556 Kč – 3 116 222 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 19,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,9 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
- Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 900 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 166 Kč – 10 764 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
91 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,9 % od 14. 10. 2026.
- Aktivní14. 10. – 14. 10.
- Staženo14. 10. – 15. 10.
- Aktivní15. 10. – 20. 10.
- Staženo20. 10. – 20. 10.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 926
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Krestova, Ostrava – Hrabůvka
Krestova, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mPotraviny Sokol · Večerka · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití130 mLa VIDA · Restaurace · 18 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Krestova 36A, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Krestova 36A, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví290 mLékárna · 5 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky490 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport330 mPosilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby300 mBankomat · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní služby - FAVORIT REAL
Společnost
- IČO
- 28643534
- Na Bytky
- 46 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?