Prodej bytu 3+1, 104 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+1, 104 m²

Gorazdovo nám., Olomouc

7 190 000 Kč

Plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 69 135 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 190 000 Kč

≈ 295 459 €69 135 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 190 000 Kč
Cena za m²: 69 135 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

11 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 019

První záznam na Bytky

14. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 874 286 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 328 941 Kč – 9 192 644 Kč
Férová cena za m²: 75 714 Kč/m²

Tento inzerát 7 190 000 Kč
Férová cena 7 874 286 Kč
Obvykle 7 328 941 Kč – 9 192 644 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 150 dní
Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 037 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 195 Kč – 30 942 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 998 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc-město (22 inzerátů, 24. 10. 2026).

23 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc-město požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc-město

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 14. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

14. 10. 2026 16:21
- Plochauvedena užitná plocha: 104 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 019

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Gorazdovo nám., Olomouc

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny220 m
ZD Senice na Hané (Značková prodejna) · Večerka · 14 do 500 m · 34 do 1 km
Jídlo a pití70 m
club Hospoda Punat · Hospoda · 26 do 500 m · 92 do 1 km
Školy120 m
Střední škola zemědělská a zahradnická, Olomouc, U Hradiska 4 · Střední škola · 7 do 500 m · 27 do 1 km
Školky120 m
Střední škola, Základní škola a Mateřská škola prof. V. Vejdovského Olomouc - Hejčín · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví70 m
Vojenská nemocnice - chirurgie · Nemocnice · 9 do 500 m · 55 do 1 km
Parky390 m
Pod Dómem · Park · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Sport290 m
Legends Gym · Posilovna · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Služby290 m
Česká spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 18 do 1 km