Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 907 246 Kč

Obvyklé rozpětí

2 575 758 Kč – 2 946 667 Kč

Férová cena za m²

42 754 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 010 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 240 Kč – 13 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 14. 10. 2026

Husova 989, Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.