Prodej bytu 2+kk, 32 m²
Herčíkova, Brno – Královo Pole
5 200 000 Kč
- Plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 162 500 Kč/m²
- Podlaží
- 10
Požadovaná cena
5 200 000 Kč
≈ 213 684 €162 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 200 000 Kč
- Cena za m²
- 162 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
10 dnů
Změny ceny
1
−3,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 299
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 847 059 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 776 296 Kč – 4 960 000 Kč
- Férová cena za m²
- 151 471 Kč/m²
- Tento inzerát 5 200 000 Kč
- Férová cena 4 847 059 Kč
- Obvykle 4 776 296 Kč – 4 960 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
- Pro představu: 10 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 10 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 800 Kč – 19 547 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo PoleHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,7 % od 15. 10. 2026.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 299
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Herčíkova, Brno – Královo Pole
Herčíkova, Brno – Královo Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mBilla · Supermarket · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití30 mU Kotelny · Hospoda · 10 do 500 m · 70 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola, Brno, Herčíkova 19, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Rozárka, Brno, Herčíkova 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví40 mALERGOSKOP, s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky60 mPark · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport190 mMěstský sportovní areál · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby670 mBankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Váš konzultant reality, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 07693893
- Na Bytky
- 103 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 32 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 10
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?