Prodej bytu 2+1, 62 m²
Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
3 380 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 54 516 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 380 000 Kč
≈ 138 895 €54 516 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 380 000 Kč
- Cena za m²
- 54 516 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
1
−2 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 117
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 154 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 601 865 Kč – 4 649 088 Kč
- Férová cena za m²
- 67 000 Kč/m²
- Tento inzerát 3 380 000 Kč
- Férová cena 4 154 000 Kč
- Obvykle 3 601 865 Kč – 4 649 088 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 765 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 358 Kč – 14 140 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2 % od 16. 10. 2026.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 450 000 → 3 380 000 Kč−2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 117
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny500 mLidl · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití130 mAntakarana · Kavárna · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy160 mStřední odborná škola umělecká a gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Ostrava-Zábřeh, Za Školou 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví140 mMEDIKIDS s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky150 mPark · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště460 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport290 mMove · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby760 mFio banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21398917
- Na Bytky
- 76 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?