Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
6 450 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 140 217 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €140 217 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 450 000 Kč
- Cena za m²
- 140 217 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 051
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 821 143 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 478 333 Kč – 7 665 389 Kč
- Férová cena za m²
- 148 286 Kč/m²
- Tento inzerát 6 450 000 Kč
- Férová cena 6 821 143 Kč
- Obvykle 6 478 333 Kč – 7 665 389 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 649 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 825 Kč – 21 357 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Brno-jih (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-jih (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Brno-jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-jihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 051
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
51 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny340 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití330 mŠvédská restaurace · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy1,1 kmZákladní škola Brno, Bednářova 28, příspěvková organizace · Základní škola
- Školky750 mMateřská škola Brno, Zelná 70, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví330 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Parky300 mJížní náměstí · Park · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport1,3 kmYD Baseball Aréna · Sportovní centrum
- Služby330 mBankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?