Prodej bytu 2+kk, 49 m²
Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
3 690 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 75 306 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
3 690 000 Kč
≈ 151 633 €75 306 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 690 000 Kč
- Cena za m²
- 75 306 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
240 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 775
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 318 636 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 077 200 Kč – 3 645 932 Kč
- Férová cena za m²
- 67 727 Kč/m²
- Tento inzerát 3 690 000 Kč
- Férová cena 3 318 636 Kč
- Obvykle 3 077 200 Kč – 3 645 932 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 240 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 706 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 983 Kč – 12 721 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 775
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití370 mNomino's - Hrabůvka · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy110 mMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Střední škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví110 mARCADA NeuroMedical Center, s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky510 mVýukový areál Bělský les · Park · 6 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport780 mPosilovna · 5 do 1 km
- Služby160 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03739741
- Web
- boreality.cz
- Na Bytky
- 504 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BO! reality a finance
- Vloženo na portál
- 27. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 240 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?