Prodej bytu 2+1, 54 m²
Krásného, Brno – Židenice
5 990 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 110 926 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €110 926 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 110 926 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 209
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 498 944 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 283 251 Kč – 6 966 964 Kč
- Férová cena za m²
- 120 351 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 6 498 944 Kč
- Obvykle 6 283 251 Kč – 6 966 964 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 34 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 188 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 571 Kč – 20 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 209
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Krásného, Brno – Židenice
Krásného, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mCOOP · Supermarket · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití50 mBat Beerhouse · Restaurace · 13 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola, Brno, Krásného 24 · Základní škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Brno,Kamenáčky 28 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví70 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky40 mPark · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport80 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby470 mBankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26887312
- Web
- bonusbrno.cz
- Na Bytky
- 232 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Od 1. července 2027
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Bonus Brno
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?