Prodej bytu 3+1, 88 m²
kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
5 590 000 Kč
- Plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 63 523 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
5 590 000 Kč
≈ 229 710 €63 523 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 590 000 Kč
- Cena za m²
- 63 523 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 010
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 208 090 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 546 341 Kč – 8 084 267 Kč
- Férová cena za m²
- 81 910 Kč/m²
- Tento inzerát 5 590 000 Kč
- Férová cena 7 208 090 Kč
- Obvykle 6 546 341 Kč – 8 084 267 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 150 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 099 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 890 Kč – 22 240 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc-město (22 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Olomouc-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 88 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 010
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mVečerka · Večerka · 15 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití140 mclub Hospoda Punat · Hospoda · 27 do 500 m · 93 do 1 km
- Školy140 mMoravská střední škola s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Olomouc, kpt. Nálepky 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAlergomed s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky450 mPod Dómem · Park · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport280 mSense of body · Posilovna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby220 mFio banka · Banka · 3 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 88 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2001
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní makléř Břetislav Opravil
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?