Prodej bytu 1+1, 45 m²
Bulharská, Brno – Královo Pole
4 200 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 93 333 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
4 200 000 Kč
≈ 172 591 €93 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 200 000 Kč
- Cena za m²
- 93 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 445
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 088 235 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 785 714 Kč – 7 279 412 Kč
- Férová cena za m²
- 135 294 Kč/m²
- Tento inzerát 4 200 000 Kč
- Férová cena 6 088 235 Kč
- Obvykle 5 785 714 Kč – 7 279 412 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 31 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 26 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 438 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 429 Kč – 20 407 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo PoleHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní18. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 445
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bulharská, Brno – Královo Pole
Bulharská, Brno – Královo Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mKartouzská tržnice · Trh · 17 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití130 mCafé Ateliér · Kavárna · 38 do 500 m · 91 do 1 km
- Školy330 mMoravské gymnázium Brno s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola, Brno, Bulharská 62, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví140 mDociles, s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky100 mCihelna · Park · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport200 mMěstský sportovní areál · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby440 mBankomat · 5 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27892531
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?