Prodej bytu 2+1, 54 m²
Sokolovská, Ostrava – Poruba
4 000 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 74 074 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
4 000 000 Kč
≈ 164 372 €74 074 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 000 000 Kč
- Cena za m²
- 74 074 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 107
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 642 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 457 895 Kč – 4 073 684 Kč
- Férová cena za m²
- 67 460 Kč/m²
- Tento inzerát 4 000 000 Kč
- Férová cena 3 642 857 Kč
- Obvykle 3 457 895 Kč – 4 073 684 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 9,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 807 Kč – 13 765 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 107
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská, Ostrava – Poruba
Sokolovská, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití130 mDRUŽBA BOULDERING WALL · Bar · 9 do 500 m · 35 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, K. Pokorného 1382, příspěvková organizace · Základní škola · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Sokolovská 1168, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví200 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky40 mnáměstí Družby · Park · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport310 mKoupaliště Ostrava-Poruba · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby20 mBankomat · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05570743
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1960
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Féroví Makléři
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?