Prodej bytu 3+kk, 64 m²
Dolní, Ostrava – Zábřeh
4 790 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 74 844 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €74 844 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 790 000 Kč
- Cena za m²
- 74 844 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
204
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 888 608 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 718 054 Kč – 4 152 000 Kč
- Férová cena za m²
- 60 759 Kč/m²
- Tento inzerát 4 790 000 Kč
- Férová cena 3 888 608 Kč
- Obvykle 3 718 054 Kč – 4 152 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
- Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 176 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 718 Kč – 14 024 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (117 inzerátů, 24. 10. 2026).
80 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
204
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 22. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dolní, Ostrava – Zábřeh
Dolní, Ostrava – Zábřeh
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny470 mLidl · Supermarket · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití100 mZámek · Restaurace · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy170 mStřední odborná škola umělecká a gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Ostrava-Zábřeh, Za Školou 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mMEDIKIDS s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky110 mPark · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště420 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport250 mMove · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby720 mFio banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04297245
- Na Bytky
- 43 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 1970
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Kaktus reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?