Prodej bytu 3+1, 68 m²
Hrabinská, Český Těšín
2 490 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 36 618 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 12
Požadovaná cena
2 490 000 Kč
≈ 102 322 €36 618 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 490 000 Kč
- Cena za m²
- 36 618 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
514
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 990 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 749 565 Kč – 3 537 971 Kč
- Férová cena za m²
- 43 971 Kč/m²
- Tento inzerát 2 490 000 Kč
- Férová cena 2 990 000 Kč
- Obvykle 2 749 565 Kč – 3 537 971 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 30 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 684 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 180 Kč – 17 531 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Český Těšín (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Český Těšín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Český TěšínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
514
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hrabinská, Český Těšín
Hrabinská, Český Těšín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mProdej masa · Večerka · 5 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití250 mHavana · Restaurace · 7 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Hrabina, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky200 mZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Hrabina, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví150 mGODMED CZ s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky450 mMasarykovy sady · Park · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport180 mPelican Club · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby430 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 12
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?