Prodej bytu 2+kk, 39 m²

Férová cena

2 624 595 Kč

Obvyklé rozpětí

2 399 000 Kč – 3 066 818 Kč

Férová cena za m²

67 297 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Nová Ves (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 5,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 967 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 100 Kč – 11 979 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 21. 10. 2026

Na Lánech, Ostrava – Nová Ves

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.