Prodej bytu 2+kk, 52 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Konopná 344/14, Brno – Komárov

5 790 000 Kč

Plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 111 346 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 790 000 Kč

≈ 237 929 €111 346 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 790 000 Kč
Cena za m²: 111 346 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

1 254

První záznam na Bytky

22. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 17,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 056 214 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 582 979 Kč – 7 826 667 Kč
Férová cena za m²: 135 696 Kč/m²

Tento inzerát 5 790 000 Kč
Férová cena 7 056 214 Kč
Obvykle 6 582 979 Kč – 7 826 667 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 17,9 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 107 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 222 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 067 Kč – 24 230 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-jih (16 inzerátů, 24. 10. 2026).

6 % podobných inzerátů v oblasti Brno-jih požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-jih

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

22. 10. 2026 12:03
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 254

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Konopná 344/14, Brno – Komárov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

88 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny150 m
Albert · Supermarket · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Jídlo a pití80 m
Na Hasičce · Restaurace · 12 do 500 m · 28 do 1 km
Školy390 m
Základní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Školky280 m
Mateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví160 m
LAVAL Pharma a.s., Lékárna AVE · Lékárna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
Parky90 m
Park · 12 do 500 m · 18 do 1 km
Hřiště280 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Sport370 m
Tenisové kurty Brno-Komárov · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Služby90 m
Brno 17 · Pošta · 2 do 500 m · 6 do 1 km