Prodej bytu 3+1, 83 m²
Labská kotlina 988/38, Hradec Králové
8 490 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 102 289 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €102 289 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 102 289 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 532 879 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 528 090 Kč – 8 031 846 Kč
- Férová cena za m²
- 90 758 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 7 532 879 Kč
- Obvykle 6 528 090 Kč – 8 031 846 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 698 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 786 Kč – 19 584 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 83 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 22. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Labská kotlina 988/38, Hradec Králové
Labská kotlina 988/38, Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mHruška · Večerka · 3 do 500 m · 33 do 1 km
- Jídlo a pití240 mZmrzlibar · Bar · 9 do 500 m · 135 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola, Hradec Králové, Bezručova 1468 · Základní škola · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola, Hradec Králové, Kampanova 1488 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví190 mZubní lékař · Zubař · 22 do 500 m · 74 do 1 km
- Parky40 mPark · 13 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport250 mFotbalový areal Bavlna · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby520 mTrinity Bank a.s. · Banka · 39 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Lenner
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?