Prodej bytu 2+1, 49 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+1, 49 m²

Dvorského, Brno – Štýřice

6 850 000 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 139 796 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 850 000 Kč

≈ 281 488 €139 796 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 850 000 Kč
Cena za m²: 139 796 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

2 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 790 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 013 636 Kč – 7 135 625 Kč
Férová cena za m²: 138 571 Kč/m²

Tento inzerát 6 850 000 Kč
Férová cena 6 790 000 Kč
Obvykle 6 013 636 Kč – 7 135 625 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 27 dní
Pro představu: Požaduje o 0,9 % více, než je férová cena
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 417 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 509 Kč – 21 233 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

39 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 13:43
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Dvorského, Brno – Štýřice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny220 m
Můj obchod · Večerka · 12 do 500 m · 22 do 1 km
Jídlo a pití140 m
U Tesaře · Restaurace · 27 do 500 m · 65 do 1 km
Školy290 m
Montessori Mateřská škola a Základní škola Perlička a Montessori Střední škola, s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Školky330 m
Školka Spielberk · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví230 m
Dizzydent s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 36 do 1 km
Parky50 m
Park · 8 do 500 m · 14 do 1 km
Hřiště70 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Sport220 m
JumpPark · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 16 do 1 km
Služby340 m
Depo Brno 71 · Pošta · 9 do 500 m · 16 do 1 km