Viertel· in den Stadtteilen Praha 10 und Praha 4
Záběhlice
Záběhlice, ein Viertel in Praha, hat 259 aktive Inserate auf dem Markt, davon 79 zur Miete und 177 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 24.500 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 9 % weniger als in Praha. Wohnungen werden im Median für 141.797 Kč/m² zum Kauf angeboten, 15 % weniger als in Praha.
- Aktive Inserate259Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete24.500 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf141.797 Kč/m²Median aus 154 Wohnungen
- ÖPNV-Score69 / 100Sehr gut: Median aus 255 Immobilien
- Infrastruktur-Score85 / 100Median aus 255 Immobilien
- Fläche5,7 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Záběhlice
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Záběhlice
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 21 | 500 Kč/m² | 16.500 Kč /Mon. | 3 Tage | −12,1 % | |
| 34 | 408 Kč/m² | 24.500 Kč /Mon. | 3 Tage | −12,6 % | |
| 6 | 317 Kč/m² | 24.495 Kč /Mon. | 26 Tage | −24,9 % | |
| 6 | 398 Kč/m² | 36.500 Kč /Mon. | 4 Tage | −11 % | |
| 1 | 288 Kč/m² | 75.000 Kč /Mon. | 188 Tage | — | |
| 6 | 320 Kč/m² | 28.750 Kč /Mon. | 61 Tage | −18,4 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 27 | 187.500 Kč/m² | 5.600.000 Kč | 26 Tage | −3 % | |
| 44 | 144.038 Kč/m² | 7.790.000 Kč | 26 Tage | −15,8 % | |
| 53 | 129.245 Kč/m² | 8.800.000 Kč | 34 Tage | −16,3 % | |
| 29 | 136.849 Kč/m² | 10.799.000 Kč | 43 Tage | −13,6 % | |
| 11 | 106.000 Kč/m² | 16.400.000 Kč | 50 Tage | −9,8 % | |
| 3 | 20.268 Kč/m² | 19.000.000 Kč | 177 Tage | +125,8 % | |
| 4 | 132.401 Kč/m² | 5.419.250 Kč | 50 Tage | +32,5 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Záběhlice?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen67 zur Miete · 153 zum Kauf | 3,2 % | — | 391 Kč/m² | 145.221 Kč/m² | 67 zur Miete · 153 zum Kauf | 3,6 % | 32 Tage | 41 % |
| 1 Zimmer21 zur Miete · 27 zum Kauf | 3,2 % | — | 500 Kč/m² | 187.500 Kč/m² | 21 zur Miete · 27 zum Kauf | 3,3 % | 26 Tage | 48 % |
| 2 Zimmer34 zur Miete · 44 zum Kauf | 3,4 % | — | 408 Kč/m² | 144.038 Kč/m² | 34 zur Miete · 44 zum Kauf | 3,6 % | 26 Tage | 37 % |
| 3 Zimmer6 zur Miete · 53 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 6 zur Miete · 53 zum Kauf | 3,8 % | — | 44 % |
| 4+ Zimmer6 zur Miete · 29 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 6 zur Miete · 29 zum Kauf | 3,3 % | — | 34 % |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Záběhlice
Neueste Daten vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
408 Kč/m²
Mittlere Hälfte 385–456 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
24.500 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
34
Mediane Inseratsdauer
3 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
2
Entfernt
1
Preissenkungen
0
0 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 15. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Záběhlice los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Unterwegs
Unterwegs in Záběhlice
4 Straßenbahnlinien und 12 Buslinien halten in Záběhlice, mit 609 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
69 / 100
Sehr gut. Median aus 255 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 60–74.
Haltestellen
25
3 Straßenbahn · 25 Bus
Abfahrten zur Spitzenzeit
609
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
16
Plus 7 Nachtlinien
96 % von Záběhlice liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
28 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 2.996 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Spořilov, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Spořilov
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Spořilov
81 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 138alle 4–7 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 118alle 6–15 Min.
- 135alle 6–10 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96, 905, 913
Zahradní Město
57 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 22alle 4–5 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 195alle 6–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 101alle 25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97, 99
Hlavní
57 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 135alle 3–6 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 118alle 6–15 Min.
- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 913
Lešanská
46 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 136alle 6–10 Min.
- 135alle 6–10 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 138alle 7–15 Min.
- 213alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 913
Choceradská
38 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 136alle 6–10 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 135alle 7–10 Min.
- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 913
Linien
- Straßenbahnen · 4
- 11222426
- Busse · 12
- 101118135136138154170175177188195213
- Nacht · 7
- 969799901905906913
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (15. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Záběhlice
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Záběhlice und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
85 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 255 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 82 und 91.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
99 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
80 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
89 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
98 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
66 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 255 Immobilien, die in Záběhlice inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (5,7 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
23
4,1 pro km²
Etwa im Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
50
8,8 pro km²
Unter dem Durchschnitt von Praha
Schulen
12
2,1 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Kindergärten
11
1,9 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Gesundheit
19
3,3 pro km²
Unter dem Durchschnitt von Praha
Parks
16
2,8 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Spielplätze
42
7,4 pro km²
2,3× der Durchschnitt von Praha
Sport
10
1,8 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
15
2,6 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
PENNY
Supermarkt · 3 in Záběhlice
Albert
Supermarkt · 2 in Záběhlice
Tesco
Supermarkt
Kolobok
Minimarkt
Potraviny Oksan
Minimarkt
DT Market
Minimarkt
Potraviny T&L
Minimarkt
Minimarket
Minimarkt
Insgesamt 23 in Záběhlice; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
7 Nachbargebiete
Rund um Záběhlice
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Viertel an der Grenze zu Záběhlice oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| Záběhlice (hier) | 34 | 408 Kč/m² | 24.500 Kč | ||
| StrašniceNorden | Norden | 51 | 413 Kč/m² | 25.000 Kč | +1,2 % |
| KrčSüdwesten | Südwesten, 460 m entfernt | 8 | 444 Kč/m² | 22.250 Kč | +8,8 % |
| HostivařOsten | Osten | 27 | 450 Kč/m² | 23.000 Kč | +10,3 % |
| ChodovSüden | Süden | 25 | 455 Kč/m² | 26.000 Kč | +11,5 % |
| MichleWesten | Westen | 45 | 469 Kč/m² | 24.809 Kč | +15 % |
| VršoviceNordwesten | Nordwesten, 550 m entfernt | 80 | 478 Kč/m² | 27.500 Kč | +17,2 % |
| HájeSüdosten | Südosten, 730 m entfernt | 5 | 533 Kč/m² | 25.000 Kč | +30,6 % |