Prodej bytu 2+kk, 63 m²

Férová cena

6 085 373 Kč

Obvyklé rozpětí

4 956 000 Kč – 6 780 000 Kč

Férová cena za m²

96 593 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 47 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 103 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 380 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 197 Kč – 18 466 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Skvrňanská 1112/10, Plzeň – Jižní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.