Prodej bytu 3+1, 74 m²
Sousedská, Plzeň – Lobzy
6 200 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 83 784 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
6 200 000 Kč
≈ 254 777 €83 784 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 200 000 Kč
- Cena za m²
- 83 784 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
22 dnů
Změny ceny
1
−6,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 710
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 726 152 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 667 317 Kč – 7 398 767 Kč
- Férová cena za m²
- 90 894 Kč/m²
- Tento inzerát 6 200 000 Kč
- Férová cena 6 726 152 Kč
- Obvykle 5 667 317 Kč – 7 398 767 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 79 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 768 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 987 Kč – 20 234 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 4 (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 600 000 → 6 200 000 Kč−6,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 710
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sousedská, Plzeň – Lobzy
Sousedská, Plzeň – Lobzy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mLidl · Supermarket · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití150 mU Petrů · Hospoda · 13 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy370 mGymnázium Luďka Pika, Plzeň, Opavská 21 · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky260 m6. mateřská škola Plzeň, Republikánská 25, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví40 mDENTALZA s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky10 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport80 mPosilovna · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby300 mPlzeň 12 · Pošta · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1965, rekonstrukce 2021
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?