Prodej bytu 1+kk, 26 m²

Férová cena

3 024 667 Kč

Obvyklé rozpětí

2 946 667 Kč – 3 640 000 Kč

Férová cena za m²

116 333 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Plzeň 2-Slovany (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 920 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 667 Kč – 11 607 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 500 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ořechová 1345/6, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.