Prodej bytu 2+1, 89 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 89 m²

Karla Hynka Máchy, Hradec Králové

7 000 000 Kč

Plocha: 89 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 78 652 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 000 000 Kč

≈ 287 652 €78 652 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 000 000 Kč
Cena za m²: 78 652 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

195 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 807

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 538 824 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 625 556 Kč – 8 567 590 Kč
Férová cena za m²: 84 706 Kč/m²

Tento inzerát 7 000 000 Kč
Férová cena 7 538 824 Kč
Obvykle 6 625 556 Kč – 8 567 590 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 195 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 611 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 071 Kč – 21 576 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).

1 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:18
- Plochauvedena užitná plocha: 89 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 807

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Karla Hynka Máchy, Hradec Králové

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny60 m
Smíšené zboží · Večerka · 20 do 500 m · 43 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Restaurace Bazalka Ve Dvorku · Restaurace · 71 do 500 m · 166 do 1 km
Školy280 m
Univerzita Hradec Králové · Škola · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Školky420 m
Základní škola a Mateřská škola Josefa Gočára, Hradec Králové, Tylovo nábřeží 1140 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví50 m
Pneumo - Praktik s.r.o. · Lékař · 38 do 500 m · 79 do 1 km
Parky110 m
Park · 17 do 500 m · 34 do 1 km
Hřiště190 m
Park Pohádka · Dětské hřiště · 6 do 500 m · 10 do 1 km
Sport120 m
Pilates Space · Posilovna · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Služby100 m
Komerční banka · Bankomat · 28 do 500 m · 47 do 1 km