Prodej bytu 3+1, 92 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+1, 92 m²

Dukelská, Olomouc

6 000 000 Kč

Plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 65 217 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 000 000 Kč

≈ 246 558 €65 217 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 000 000 Kč
Cena za m²: 65 217 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

167 dnů

Změny ceny

−7,7 %od prvního záznamu

Zobrazení

12 101

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 20,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 535 730 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 483 294 Kč – 8 451 733 Kč
Férová cena za m²: 81 910 Kč/m²

Tento inzerát 6 000 000 Kč
Férová cena 7 535 730 Kč
Obvykle 6 483 294 Kč – 8 451 733 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 20,4 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,7 %)
Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Pro představu: 167 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 144 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 058 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 641 Kč – 26 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 23 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc-město (22 inzerátů, 24. 10. 2026).

14 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc-město požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc-město

Historie

Cena a stav v čase

2 změny ceny, celkem −7,7 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

5 verzí

19. 10. 2026 16:15
- Cena6 399 000 → 6 000 000 Kč−6,2 %

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

12 101

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Dukelská, Olomouc

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
Večerka · Večerka · 17 do 500 m · 36 do 1 km
Jídlo a pití50 m
La Scala · Restaurace · 36 do 500 m · 92 do 1 km
Školy300 m
Moravská střední škola s.r.o. · Střední škola · 8 do 500 m · 25 do 1 km
Školky160 m
Mateřská škola Olomouc, kpt. Nálepky 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 9 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Alergomed s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 48 do 1 km
Parky460 m
Pod Dómem · Park · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 10 do 500 m · 16 do 1 km
Sport190 m
Sense of body · Posilovna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Služby70 m
Fio banka · Banka · 3 do 500 m · 20 do 1 km