Квартира 3+kk на продаж, 74 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+kk на продаж, 74 м²

Lesáků, Praha – Zbraslav

8 990 000 Kč

Площа: 74 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 121 486 Kč/м²
Поверх: 1 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 990 000 Kč

≈ 369 427 €121 486 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 990 000 Kč
Ціна за м²: 121 486 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

147 днів

Зміни ціни

Перегляди

28 476

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 14,9% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 10 562 619 Kč
Типовий діапазон: 8 165 814 Kč – 11 375 128 Kč
Справедлива ціна за м²: 142 738 Kč/м²

Це оголошення: 8 990 000 Kč
Справедлива: 10 562 619 Kč
Типово: 8 165 814 Kč – 11 375 128 Kč

Середня впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 14,9% нижча за справедливу
Більше простору: 147 днів на ринку; схожі оголошення — близько 62 днів
Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Поблизу замало схожих оголошень про оренду

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень про оренду (квартири подібної площі в межах 25% і з кількістю кімнат на одну більше чи менше) поблизу або в тій самій міській частині, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 956 оголошень, 24 жовт. 2026).

14% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:18
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

28 476

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Lesáků, Praha – Zbraslav

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту49/ 100Задовільно

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 129242247318

Найближчі зупинки

Baně
2 хв · 120 м
- 129кожні 15–30 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 318кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Pod Zatáčkou
5 хв · 320 м
- 129кожні 15–25 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 318кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Ke Štěrkovně
11 хв · 650 м
- 242кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Zbraslav
11 хв · 650 м
- 129кожні 15–25 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 247кожні 45 хв–1 год
- 318кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
K Chatám
11 хв · 690 м
- 242кожні 45 хв–1 год
- 318кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Na Lhotkách
12 хв · 760 м
- 242кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

7 / 100 — оцінка інфраструктури

Мало інфраструктури поруч

Продукти1 км
Lidl · Супермаркет
Їжа та напої800 м
U Járina · Паб · 1 в радіусі 1 км
Школи1,6 км
Základní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Початкова школа
Дитячі садки1,1 км
Soukromá mateřská škola Rotunda, s.r.o. · Дитячий садок
Здоров’я1,2 км
MERAK pharm s.r.o., Lékárna Nová poliklinika Zbraslav · Аптека
Парки740 м
Lesopark Belveder · Парк · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики1,1 км
Дитячий майданчик
Спорт1,3 км
Спортивний центр
Послуги1,3 км
Praha 516 · Пошта

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркObora Daliborka · 110 мПарк поручЛісопарк або ліс, 47 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,5 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Philipp Gmyrya

Ріелтор

REMAX Anděl

Компанія

IČO: 24133663
Вебсайт: remaxandel.cz
У Bytky: 197 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 74 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 8 м²
Поверх: 1 з 3
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Опалення: Централізоване опалення і тепловий насос
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: A
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Anděl
Опубліковано на джерелі: 31 трав. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла