Квартира 2+kk на продаж, 64 м²
Libocká 635/43a, Praha – Liboc
9 990 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 156 094 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €156 094 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 156 094 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
93 дні
Зміни ціни
1
−4,8%з першої появи
Перегляди
12 818
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 10 026 667 Kč
- Типовий діапазон
- 9 688 889 Kč – 10 264 151 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 156 667 Kč/м²
- Це оголошення: 9 990 000 Kč
- Справедлива: 10 026 667 Kč
- Типово: 9 688 889 Kč – 10 264 151 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 93 дні на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 714 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 151 Kč – 27 429 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (154 оголошення, 24 жовт. 2026).
19% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна10 490 000 → 9 990 000 Kč−4,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 818
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Libocká 635/43a, Praha – Liboc
Libocká 635/43a, Praha – Liboc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Автобуси
- 14 ліній
- Тролейбуси
- 59
Найближчі зупинки
Litovický potok
2 хв · 130 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 20–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Libocká
3 хв · 160 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Ruzyňská
5 хв · 290 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 15–30 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Brodecká
5 хв · 330 м- 108кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Divoká Šárka
10 хв · 600 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 280рідко
- 300кожні 10–25 хв
- 312кожні 45 хв
- 322кожні 1 год–75 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 910
Vozovna Vokovice
10 хв · 630 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
62 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти210 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мRistorante Fabiano · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи630 мZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Початкова школа · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мДитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мOrdinace Optima s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки970 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт150 мTJ Sokol Liboc · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги1,1 кмCitibank · Банк
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark v Liboci · 60 мПарк поручПарк або сад, 2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,8 · PM2.5 11,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06542107
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 155 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1999
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 4fin Reality
- Опубліковано на джерелі
- 24 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?