Квартира 2+1 на продаж, 56 м²
Na Petřinách, Praha – Veleslavín
7 900 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 141 071 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €141 071 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 141 071 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
38 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 677
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 909 091 Kč
- Типовий діапазон
- 8 292 308 Kč – 9 450 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 091 Kč/м²
- Це оголошення: 7 900 000 Kč
- Справедлива: 8 909 091 Kč
- Типово: 8 292 308 Kč – 9 450 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 720 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 38 днів на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 780 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 000 Kč – 25 648 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 730 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 677
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Petřinách, Praha – Veleslavín
Na Petřinách, Praha – Veleslavín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
39 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 122026
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Poliklinika Petřiny
3 хв · 170 м- 108кожні 15 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 216кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Vojenská nemocnice
4 хв · 270 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Koleje Větrník
7 хв · 460 м- 168кожні 30 хв
- 191кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Nad Tratí
8 хв · 470 м- 218кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Větrník
8 хв · 490 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 168кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 260рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 910
U Vojenské nemocnice
9 хв · 540 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти350 мNorma · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мAchillea · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Школи90 мZákladní umělecká škola Petřiny · Школа · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мWaldorfská mateřská škola · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мVojenská nemocnice · Лікарня · 8 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки400 мKlášterní zahrada · Парк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт720 мDejFit - dámský fitness klub · Спортзал · 7 в радіусі 1 км
- Послуги510 мČeská spořitelna · Банкомат · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркNový les u vojenské nemocnice · 50 мПарк поручЛісопарк або ліс, 4,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 17 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?