Prodej bytu 1+1, 52 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 1+1, 52 m²

Moravská 1079/17, Praha – Vinohrady

7 999 999 Kč

Plocha: 52 m²
Dispozice: 1+1
Cena za m²: 153 846 Kč/m²
Podlaží: 5 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 999 999 Kč

≈ 328 745 €153 846 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 999 999 Kč
Cena za m²: 153 846 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

227 dnů

Změny ceny

Zobrazení

26 793

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 34,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 12 170 213 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 020 833 Kč – 13 158 158 Kč
Férová cena za m²: 234 043 Kč/m²

Tento inzerát 7 999 999 Kč
Férová cena 12 170 213 Kč
Obvykle 10 020 833 Kč – 13 158 158 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 34,3 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 227 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Odhadovaný nájem: 26 473 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 880 Kč – 37 267 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

U tohoto bytu se výnos nezobrazuje

Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (46 inzerátů, 24. 10. 2026).

4 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 2

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 250 000 Kč (od té doby −3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:59
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

26 793

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Moravská 1079/17, Praha – Vinohrady

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD90/ 100Výborná

97 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: A
Tramvaje: 461011132122
Autobusy: 101135

Nejbližší zastávky

Šumavská
2 min · 90 m
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Jana Masaryka
4 min · 260 m
- 4interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vinohradská tržnice
5 min · 320 m
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Krymská
6 min · 370 m
- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vinohradská vodárna
7 min · 410 m
- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Náměstí Míru
7 min · 460 m
- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny80 m
Fivuza Market · Večerka · 52 do 500 m · 142 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Little Mexico · Restaurace · 139 do 500 m · 517 do 1 km
Školy180 m
Gymnázium Evolution, s.r.o. · Střední škola · 14 do 500 m · 40 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola "Trojlístek", Praha 2, Kladská 25 · Mateřská škola · 11 do 500 m · 30 do 1 km
Zdravotnictví40 m
Ambulance specialisty · Lékař · 41 do 500 m · 145 do 1 km
Parky200 m
sady Svatopluka Čecha · Park · 7 do 500 m · 36 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Sport80 m
Klid Neklid jógové studio · Posilovna · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Služby100 m
Praha 2 · Pošta · 5 do 500 m · 56 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkSady Svatopluka Čecha · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Ing. Martin Kliš

Makléř

Broker Consulting, a.s.

Společnost

IČO: 25221736
Web: realityspolu.cz
Na Bytky: 1 699 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 1+1
Užitná plocha: 52 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 5 z 6
K nastěhování: Ihned
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Rok výstavby: 1919, rekonstrukce 2019
Vytápění: Plyn
Vlastnictví: Družstevní
Energetická třída: G
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
Vloženo na portál: 12. 3. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 227 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?

Celý checklist k prohlídce