Městská část
Praha 2
Praha 2, městská část ve městě Praha, má na trhu 970 inzerátů, z toho 646 k pronájmu a 321 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 32 600 Kč měsíčně včetně poplatků, o 16 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 202 931 Kč/m², o 22 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty970Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu32 600 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej202 931 Kč/m²Medián, 274 bytů
- Skóre MHD98 / 100Výborná: medián 932 nemovitostí
- Skóre vybavenosti99 / 100Medián 932 nemovitostí
- Rozloha4,2 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 2
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 2
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 66 | 601 Kč/m² | 23 000 Kč /měs. | 19 dnů | +5,6 % | |
| 131 | 556 Kč/m² | 32 600 Kč /měs. | 24 dnů | +19,1 % | |
| 102 | 506 Kč/m² | 45 500 Kč /měs. | 59 dnů | +20,8 % | |
| 49 | 662 Kč/m² | 95 500 Kč /měs. | 71 dnů | +50,5 % | |
| 1 | 393 Kč/m² | 57 300 Kč /měs. | 11 dnů | — | |
| 1 | 267 Kč/m² | 4 000 Kč /měs. | 47 dnů | — | |
| 231 | 403 Kč/m² | 37 963 Kč /měs. | 78 dnů | +2,8 % | |
| Na prodej | |||||
| 47 | 231 960 Kč/m² | 7 490 000 Kč | 73 dnů | +19,7 % | |
| 108 | 210 496 Kč/m² | 12 000 000 Kč | 49 dnů | +23,7 % | |
| 80 | 181 054 Kč/m² | 17 900 000 Kč | 64 dnů | +17,1 % | |
| 43 | 196 435 Kč/m² | 25 000 000 Kč | 96 dnů | +25,2 % | |
| 33 | 132 162 Kč/m² | 11 612 500 Kč | 115 dnů | +30,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 2?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice348 k pronájmu · 278 na prodej | 3,3 % | — | 566 Kč/m² | 203 477 Kč/m² | 348 k pronájmu · 278 na prodej | 2,9 % | 64 dnů | 39 % |
| 1 pokoj66 k pronájmu · 47 na prodej | 3,1 % | — | 601 Kč/m² | 231 960 Kč/m² | 66 k pronájmu · 47 na prodej | 3,3 % | 73 dnů | 53 % |
| 2 pokoje131 k pronájmu · 108 na prodej | 3,2 % | — | 556 Kč/m² | 210 496 Kč/m² | 131 k pronájmu · 108 na prodej | 2,9 % | 49 dnů | 33 % |
| 3 pokoje102 k pronájmu · 80 na prodej | 3,4 % | — | 506 Kč/m² | 181 054 Kč/m² | 102 k pronájmu · 80 na prodej | 2,9 % | 64 dnů | 43 % |
| 4+ pokoje49 k pronájmu · 43 na prodej | 4,0 % | — | 662 Kč/m² | 196 435 Kč/m² | 49 k pronájmu · 43 na prodej | 2,5 % | 96 dnů | 31 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 2
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
556 Kč/m²
Prostřední polovina 474–688 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
32 600 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
131
Medián doby inzerce
24 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
2
Zlevnění
1
0,8 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 2
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 2
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 2. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 30 600 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 30 600 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 2 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 11 580 000 Kč při koupi nebo 30 600 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 11 580 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 2
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 2
Metro A, B a C, 13 tramvajových linek, 23 vlakových linek, 4 autobusové linky, 1 trolejbusová linka a 1 přívoz staví v lokalitě Praha 2, v ranní špičce s 950 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
98 / 100
Výborná. Medián 932 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 90–100.
Zastávky
32
3 stanice metra · 19 tramvajových · 1 vlaková · 19 autobusových · 2 trolejbusové · 1 přívozní
Odjezdy ve špičce
950
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
45
Plus 14 nočních linek
100 % lokality Praha 2 leží do 500 m od zastávky
94 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 994 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Karlovo náměstí, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Karlovo náměstí
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Karlovo náměstí
122 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 22interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
I. P. Pavlova
104 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 10interval 4–5 min
- 22interval 4–5 min
- 4interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Palackého náměstí
84 odjezdů za hodinu ve špičce- 3interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 4–5 min
- 4interval 8–10 min
- 7interval 8–10 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 904, 907, 908, 910
Náměstí Míru
79 odjezdů za hodinu ve špičce- Ainterval 3–5 min
- 10interval 4–5 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Moráň
59 odjezdů za hodinu ve špičce- 10interval 4–5 min
- 2interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 18interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 93, 94, 95
Linky
- Metro · 3
- ABC
- Tramvaje · 13
- 234671011131718212224
- Vlaky · 23
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88
- Autobusy · 4
- 101135148176
- Trolejbusy · 1
- 53
- Přívozy · 1
- P5
- Noční · 14
- 9192939495969799904905907908910911
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 2
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 2 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
99 / 100
Všechno na dosah
Medián 932 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 98 a 99.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
100 % má do 500 m obchod s potravinami
100 % má do 500 m školku
100 % má do 500 m školu
100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 932 nemovitostí v lokalitě Praha 2 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (4,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
135
32 na km²
9× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
590
141 na km²
12× průměr lokality Praha
Školy
56
13 na km²
7,5× průměr lokality Praha
Školky
32
7,6 na km²
5,5× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
220
53 na km²
12× průměr lokality Praha
Parky
31
7,4 na km²
4,5× průměr lokality Praha
Hřiště
18
4,3 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
14
3,3 na km²
3,2× průměr lokality Praha
Služby
77
18 na km²
8,3× průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 2
Biopoint
Supermarket
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 2
Bon Asia
Supermarket
Bon Veno
Supermarket
Lidl
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 2
Potraviny Vávra
Supermarket
Žabka
Supermarket · 5× v lokalitě Praha 2
Celkem 135 v lokalitě Praha 2; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 2
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
1 407
Na 1 000 obyvatel
31,0
Více než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 45 405 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 151 |
| Vloupání do bytů a domů | 71 |
| Ostatní vloupání | 294 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 245 |
| Kapesní krádeže | 350 |
| Ostatní krádeže | 296 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
7 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 2
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 2 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 10východ | východ | 191 | 434 Kč/m² | 27 300 Kč | −21,9 % |
| Praha 4jih | jih | 178 | 476 Kč/m² | 27 000 Kč | −14,4 % |
| Praha 3severovýchod | severovýchod | 206 | 481 Kč/m² | 31 400 Kč | −13,5 % |
| Praha 8sever | sever | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | −12,8 % |
| Praha 1severozápad | severozápad | 131 | 490 Kč/m² | 38 250 Kč | −11,9 % |
| Praha 5jihozápad | jihozápad | 208 | 500 Kč/m² | 28 500 Kč | −10,1 % |
| Praha 7sever | sever, ve vzdálenosti 860 m | 102 | 510 Kč/m² | 32 960 Kč | −8,3 % |
| Praha 2 (tady) | 131 | 556 Kč/m² | 32 600 Kč |
4 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 2
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Nové Město | 112 | 489 Kč/m² | 35 000 Kč | 32 dnů |
| Nusle | 97 | 488 Kč/m² | 29 600 Kč | 12 dnů |
| Vinohrady | 156 | 615 Kč/m² | 37 000 Kč | 36 dnů |
| Vyšehrad | 8 | 484 Kč/m² | 30 000 Kč | 44 dnů |