Квартира 1+1 на продаж, 36 м²
Předmostí 705, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
4 150 000 Kč
- Площа
- 36 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 115 278 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
4 150 000 Kč
≈ 170 536 €115 278 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 150 000 Kč
- Ціна за м²
- 115 278 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
34 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
4 285
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 520 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 150 000 Kč – 5 198 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 125 556 Kč/м²
- Це оголошення: 4 150 000 Kč
- Справедлива: 4 520 000 Kč
- Типово: 4 150 000 Kč – 5 198 500 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,3%)
- Для довідки: 34 дні на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 706 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 500 Kč – 14 684 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 692 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,1 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Kralupy nad Vltavou (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Kralupy nad Vltavou мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Kralupy nad VltavouІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 290 000 Kč (відтоді −3,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 36 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 285
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Předmostí 705, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Předmostí 705, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту52/ 100Добре
8 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Kralupy n.Vlt.,tř.Legií
2 хв · 110 м- 856кожні 1 год–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského věžáky
3 хв · 180 м- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,kulturní dům
4 хв · 220 м- 370кожні 45 хв–2 год
- 372кожні 75 хв–2 год
- 466кожні 75 хв–2 год
- 470кожні 2 год–195 хв
- 473кожні 2 год
- 646кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,ZŠ Václava Havla
6 хв · 390 м- 856кожні 45–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Masarykova
8 хв · 480 м- 856кожні 45–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského škola
8 хв · 480 м- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мМагазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мLongberry · Кафе · 8 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи480 мZákladní škola Kralupy nad Vltavou, Komenského nám. 198, okres Mělník, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Kralupy nad Vltavou, Dr. E. Beneše · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки160 мJaroslava Seiferta · Парк · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт390 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги120 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24495468
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 36 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 6 з 8
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Grid Reality
- Опубліковано на джерелі
- 21 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?