Квартира 3+kk на продаж, 72 м²
Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
8 390 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 116 528 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €116 528 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 116 528 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
152 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
22 174
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 934 545 Kč
- Типовий діапазон
- 8 489 552 Kč – 9 236 571 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 091 Kč/м²
- Це оголошення: 8 390 000 Kč
- Справедлива: 8 934 545 Kč
- Типово: 8 489 552 Kč – 9 236 571 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 152 дні на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 000 Kč – 28 320 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 956 оголошень, 24 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
22 174
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
55 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 910
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Hlušičkova
3 хв · 170 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 6–10 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Nevanova
4 хв · 250 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Slánská
6 хв · 380 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 225кожні 8–15 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
K Trninám
8 хв · 470 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Bílý Beránek
8 хв · 510 м- 225кожні 8–15 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Bazovského
9 хв · 540 м- 164кожні 15–25 хв
- 214кожні 1 год
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мBilla · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мOvocný Světozor · Кафе · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи190 мGymnázium, střední odborná škola a Pražská taneční konzervatoř, s.r.o. · Консерваторія · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Laudova se speciálními třídami, Praha 6 - Řepy, Laudova 3/1030 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мVERUDENT s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки660 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт420 мDrFit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги390 мKomerční banka · Банкомат · 8 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Řepy · 0 мПарк поручПарк або сад, 63 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26420589
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 22 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 8
- Рік побудови
- 1980, реконструкція 2019
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 OK Centrum
- Опубліковано на джерелі
- 26 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 152 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?